부동산 가이드

주택 담보 대출을 받을 때 가장 많이 접하게 되는 세 가지 용어입니다. 이 비율들에 따라 내 집 마련 시 대출 가능한 금액이 결정되므로 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

1. LTV (Loan To Value ratio) - 주택담보대출비율

집값 대비 대출을 얼마나 받을 수 있는지를 나타내는 비율입니다.
예를 들어, LTV가 70%이고 5억짜리 아파트를 산다면, 최대 3억 5천만원까지 대출이 가능합니다.

💡 핵심: "집값이 얼마냐"를 기준으로 대출 한도를 정하는 것.

2. DTI (Debt To Income ratio) - 총부채상환비율

내 연봉(소득)에서 주택담보대출 원리금 + 기타 대출의 '이자'가 차지하는 비율입니다.
소득이 높을수록 대출 한도가 늘어납니다.

3. DSR (Debt Service Ratio) - 총부채원리금상환비율

내 연봉(소득)에서 모든 대출의 '원금 + 이자'가 차지하는 비율입니다.
DTI보다 훨씬 강력한 규제로, 마이너스 통장, 신용대출, 자동차 할부금 등의 원금 상환액까지 포함하여 계산합니다.

💡 핵심: 최근 대출 규제의 핵심은 DSR입니다. "갚을 능력이 되는 만큼만 빌려라"라는 뜻으로, 기존에 빚이 많으면 주택 담보 대출 한도가 확 줄어듭니다.

'임장'은 현장에 임한다는 뜻으로, 직접 가서 눈으로 확인하는 과정입니다. 단순히 집 내부만 보는 것이 아니라, 주변 환경과 입지까지 꼼꼼히 체크해야 합니다.

🏠 단지 외부 및 주변 환경

• 교통: 지하철역/버스정류장까지 실제 도보 시간 (직접 걸어보세요!)
• 학군: 초등학교 등교길 안전(횡단보도 유무), 학원가 형성 여부
• 편의시설: 마트, 병원, 은행 등 상권과의 거리
• 경사도: 평지인지, 가파른 언덕인지 (유모차나 휠체어 이동 편의성)
• 혐오시설: 주변에 소각장, 유흥가 등 기피 시설 유무 확인

🚪 세대 내부 확인 (집 볼 때)

• 누수/결로: 베란다 모서리, 창틀 주변 곰팡이 흔적 확인
• 채광/조망: 낮 시간에 방문하여 햇빛이 잘 드는지, 앞 건물에 가리지 않는지 확인
• 수압/배수: 화장실 변기 물 내림과 세면대/싱크대 물 동시에 틀어보기
• 소음: 층간소음 외에도 도로변 소음, 배달 오토바이 소음 확인

호가(집주인이 부르는 가격)와 실거래가(실제 거래된 가격)는 다를 수 있습니다. 정확한 시세 파악을 위해서는 '국토교통부 실거래가'를 기준으로 데이터를 분석해야 합니다.

분석 포인트

• 거래량: 거래량이 늘어나면서 가격이 오르는지, 줄어들면서 호가만 높은지 확인
• 최고가 대비 하락폭: 전고점 대비 현재 얼마나 떨어졌는지 비율(%) 확인
• 전세가율: 매매가 대비 전세가 비율이 높다면 갭투자가 활발할 수 있음을 의미

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